Как защитить себя от мошенников на рынке недвижимости: полный гайд по проверке застройщика

Покупка недвижимости – это серьезное финансовое решение, которое требует тщательной подготовки и проверки всех нюансов К сожалению, рынок недвижимости не лишен рисков, в тч и мошеннических действий Чтобы не стать жертвой недобросовестных застройщиков, важно провести тщательную проверку и убедиться в надежности выбранной компании

Как выбрать застройщика шаги к безопасной сделке

Шаг 1 Проверка документации

Прежде всего, нужно проверить документы застройщика Обязательно запросите

• Лицензию на осуществление строительной деятельности
• Свидетельство о государственной регистрации компании
• Разрешение на строительство
• Проектную декларацию
• Договор долевого участия (ДДУ)

Проверьте, что все документы действительны и соответствуют законодательству Рекомендуется провести юридическую экспертизу документов, чтобы исключить возможные юридические подводные камни

Шаг 2 Изучение финансовой устойчивости застройщика

Проведите исследование финансовой устойчивости застройщика Изучите

• Репутацию застройщика Просмотрите отзывы о компании на специализированных форумах по недвижимости, в социальных сетях и на сайтах отзывов
• Финансовую отчетность застройщика
• Список завершенных проектов
• Наличие гарантий на недвижимость
• Информацию о страховании недвижимости

Убедитесь, что застройщик имеет необходимые ресурсы для завершения строительства и сдачи объекта в срок

Шаг 3 Проверка репутации

Помимо документов и финансовой устойчивости, важно узнать о репутации застройщика Проведите независимую оценку проекта и пообщайтесь с покупателями, которые уже приобрели недвижимость у данного застройщика

Шаг 4 Проверка соблюдения законодательства

Убедитесь, что застройщик действует в соответствии с законодательством Проверьте, что он является членом СРО застройщиков и включен в реестр застройщиков Изучите закон о долевом строительстве (ФЗ-214), который защищает права покупателей недвижимости

Дополнительные советы по защите от мошенничества

• Используйте услуги риэлтора Риэлтор поможет вам провести проверку застройщика и подготовить документы к сделке
• Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости Юрист проведет юридическую экспертизу документов и поможет вам избежать неприятных сюрпризов
• Используйте escrow-счет Это специальный счет, на который вы переводите деньги за недвижимость Деньги освобождаются только после завершения строительства и регистрации права собственности
• Изучите все документы перед подписанием Не подписывайте документы, если вы не уверены в их содержании Не бойтесь задавать вопросы и требовать дополнительных разъяснений
• Будьте осторожны с предложениями о низких ценах Не доверяйте слишком хорошим предложениям Возможно, что за низкой ценой скрываются какие-то подводные камни

Помните, что покупка недвижимости – это серьезная инвестиция Тщательно проведите проверку застройщика, чтобы защитить свои деньги и права